849 000 €
T5
108 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+27%
vs marché
7 861
€/m²
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Créer un compte gratuit849 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 429 €
Prix net vendeur
808 571 €
Frais de notaire
+57 284 €
Émoluments
8 229 €
Droits & taxes
47 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 284 €
Capital à emprunter
906 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 833 €/mois | 32 827 €/mois | 909 972 € | 94 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 952 €/mois | 24 097 €/mois | 954 240 € | 138 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 1 035 180 € | 219 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 1 125 360 € | 309 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 1 218 600 € | 402 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
36 480 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 040 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 554 €/an
GLI (3,0%)
1 094 €/an
Vacance locative
3 039 €/an
Total charges
10 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 040 €
Fourchette marché
2 313 - 3 447 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
36 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 040 €
Mensualité crédit
- 3 939 €
Charges mensuelles
- 878 €
Cashflow négatif ⚠
-1 777 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DIVONNE LES BAINS ↗ +14.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 268 Bd Des Epinettes | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 22/05/2025 | 715 Rue Voltaire | 485 000 € | 118 m² | 4 110 € |
| 16/04/2025 | 35 Che De Poisan | 690 000 € | 108 m² | 6 389 € |
| 03/04/2025 | 268 Bd Des Epinettes | 716 000 € | 107 m² | 6 692 € |
| 02/12/2024 | 818 Rue D Arbere | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 29/11/2024 | 76 Gr Grande Rue | 445 000 € | 87 m² | 5 115 € |
| 21/11/2024 | 18 Av Marcel Anthonioz | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 09/10/2024 | 818 Rue D Arbere | 535 500 € | 91 m² | 5 885 € |
| 13/09/2024 | 268 Bd Des Epinettes | 765 000 € | 108 m² | 7 083 € |
| 10/09/2024 | 268 Bd Des Epinettes | 660 000 € | 107 m² | 6 168 € |
| 09/09/2024 | 170 Av Des Thermes | 1 577 850 € | 113 m² | 13 963 € |
| 04/09/2024 | 328 Rue De Lausanne | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 03/09/2024 | 268 Bd Des Epinettes | 600 000 € | 101 m² | 5 941 € |
| 23/08/2024 | 137 Rue Voltaire | 572 850 € | 96 m² | 5 967 € |
| 25/07/2024 | 241 Rue De Lausanne | 509 840 € | 88 m² | 5 794 € |