689 000 €
T4
91 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+20%
vs marché
7 571
€/m²
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Créer un compte gratuit689 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 810 €
Prix net vendeur
656 190 €
Frais de notaire
+46 833 €
Émoluments
6 768 €
Droits & taxes
38 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 833 €
Capital à emprunter
735 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 795 €/mois | 26 652 €/mois | 738 780 € | 76 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 774 720 € | 112 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 840 600 € | 178 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 913 680 € | 251 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 989 400 € | 327 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
24 924 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 077 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 745 €/an
GLI (3,0%)
748 €/an
Vacance locative
2 076 €/an
Total charges
7 350 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 077 €
Fourchette marché
1 924 - 2 280 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 077 €
Mensualité crédit
- 3 196 €
Charges mensuelles
- 613 €
Cashflow négatif ⚠
-1 732 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIVONNE LES BAINS ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 268 Bd Des Epinettes | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/05/2025 | 462 Bd Des Epinettes | 431 000 € | 72 m² | 5 986 € |
| 16/04/2025 | 35 Che De Poisan | 690 000 € | 108 m² | 6 389 € |
| 03/04/2025 | 268 Bd Des Epinettes | 716 000 € | 107 m² | 6 692 € |
| 27/03/2025 | 283 Rue Des Fontanettes | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 21/03/2025 | 227 Rue D Arbere | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 03/03/2025 | 21 Rue De Vigny | 420 845 € | 80 m² | 5 261 € |
| 02/12/2024 | 818 Rue D Arbere | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 29/11/2024 | 76 Gr Grande Rue | 445 000 € | 87 m² | 5 115 € |
| 21/11/2024 | 18 Av Marcel Anthonioz | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 19/11/2024 | 21 Rue De Vigny | 383 800 € | 80 m² | 4 798 € |
| 06/11/2024 | 11 Che Des Etangs | 907 500 € | 71 m² | 12 782 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue De La Fontaine De Plan | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 23/10/2024 | 221 Rue De Lausanne | 430 000 € | 74 m² | 5 811 € |
| 09/10/2024 | 818 Rue D Arbere | 535 500 € | 91 m² | 5 885 € |