208 000 €
T1
28 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+19%
vs marché
7 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
12 852 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 071 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 071 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 071 €
Fourchette marché
990 - 1 205 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
12 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 071 €
Mensualité crédit
- 965 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-204 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIVONNE LES BAINS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 720 Rue D Arbere | 1 300 000 € | 35 m² | 37 143 € |
| 17/04/2025 | 151 Che De La Creuse | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De Lausanne | 450 000 € | 28 m² | 16 071 € |
| 10/03/2025 | 44 Rue Jean De Gingins | 1 150 000 € | 31 m² | 37 097 € |
| 21/02/2025 | 195b Rue De La Cite | 162 000 € | 27 m² | 6 000 € |
| 02/12/2024 | 43 Che Du Chatelard | 179 000 € | 32 m² | 5 594 € |
| 26/09/2024 | 31 Rue Des Bains | 365 000 € | 23 m² | 15 870 € |
| 02/07/2024 | 276 Av De Geneve | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 31/05/2024 | 34 Av Marcel Anthonioz | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 15/05/2024 | Pallud | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 02/05/2024 | 52 All Du Square De Lausanne | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 09/04/2024 | 36 Rue Jean De Gingins | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 02/04/2024 | 76 Gr Grande Rue | 141 000 € | 18 m² | 7 833 € |
| 06/03/2024 | 394 Rue De Villard | 243 000 € | 35 m² | 6 943 € |
| 16/02/2024 | 36 Rue Jean De Gingins | 119 000 € | 22 m² | 5 409 € |