665 000 €
T3
69 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+41%
vs marché
9 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
Terrain
388 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 667 €
Prix net vendeur
633 333 €
Frais de notaire
+45 265 €
Émoluments
6 549 €
Droits & taxes
37 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 265 €
Capital à emprunter
710 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 490 €/mois | 25 727 €/mois | 713 160 € | 73 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 232 €/mois | 18 885 €/mois | 747 840 € | 108 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 507 €/mois | 13 658 €/mois | 811 260 € | 172 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 882 000 € | 242 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 954 900 € | 315 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
9 108 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-3 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 155 Rue Des Hutins | 880 000 € | 84 m² | 10 476 € |
| 18/12/2024 | 563 Rue De Villard | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 29/11/2024 | 228 Che De La Creuse | 710 000 € | 78 m² | 9 103 € |
| 04/10/2024 | 477 Av Des Alpes | 578 860 € | 63 m² | 9 188 € |
| 12/07/2024 | 75 Che De La Vierge | 833 000 € | 66 m² | 12 621 € |
| 17/04/2024 | 104 Che De Revule | 775 000 € | 80 m² | 9 688 € |
| 11/04/2024 | 80 Rue Traverse | 300 000 € | 57 m² | 5 263 € |
| 22/02/2024 | 27 Rue De La Source | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 06/07/2023 | 268 Rue De La Rouette | 45 000 € | 49 m² | 918 € |
| 29/06/2023 | 914 Av Du Mont Mussy | 510 000 € | 73 m² | 6 986 € |
| 26/06/2023 | 914 Av Du Mont Mussy | 850 000 € | 73 m² | 11 644 € |
| 26/04/2023 | 64b Rue De Vesenex | 450 000 € | 77 m² | 5 844 € |