219 000 €
T1
25 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+39%
vs marché
8 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 327 €
Prix net vendeur
204 673 €
Frais de notaire
+15 864 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 864 €
Capital à emprunter
234 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 106 023 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 852 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 071 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 071 €/an
Total charges
3 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 071 €
Fourchette marché
990 - 1 205 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
12 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 071 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIVONNE LES BAINS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIVONNE LES BAINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 720 Rue D Arbere | 1 300 000 € | 35 m² | 37 143 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De Lausanne | 450 000 € | 28 m² | 16 071 € |
| 10/03/2025 | 44 Rue Jean De Gingins | 1 150 000 € | 31 m² | 37 097 € |
| 21/02/2025 | 195b Rue De La Cite | 162 000 € | 27 m² | 6 000 € |
| 02/12/2024 | 43 Che Du Chatelard | 179 000 € | 32 m² | 5 594 € |
| 26/09/2024 | 31 Rue Des Bains | 15 000 € | 12 m² | 1 250 € |
| 26/09/2024 | 31 Rue Des Bains | 365 000 € | 23 m² | 15 870 € |
| 09/04/2024 | 36 Rue Jean De Gingins | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 02/04/2024 | 76 Gr Grande Rue | 141 000 € | 18 m² | 7 833 € |
| 06/03/2024 | 394 Rue De Villard | 243 000 € | 35 m² | 6 943 € |
| 16/02/2024 | 36 Rue Jean De Gingins | 119 000 € | 22 m² | 5 409 € |
| 01/12/2023 | 87 Rue Pallud | 173 000 € | 25 m² | 6 920 € |
| 10/11/2023 | 288 Rue Fontaine | 1 533 200 € | 25 m² | 61 328 € |
| 29/09/2023 | 36 Rue Jean De Gingins | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 25/07/2023 | 62 Rue Voltaire | 149 000 € | 32 m² | 4 656 € |