675 000 €
T4
95 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+1%
vs marché
7 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 143 €
Prix net vendeur
642 857 €
Frais de notaire
+45 918 €
Émoluments
6 640 €
Droits & taxes
37 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 918 €
Capital à emprunter
720 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 617 €/mois | 26 112 €/mois | 723 828 € | 75 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 759 000 € | 110 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 823 500 € | 174 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 895 200 € | 246 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 969 300 € | 320 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
12 540 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-3 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIVONNE LES BAINS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 932 Rue D Arbere | 465 000 € | 95 m² | 4 895 € |
| 21/03/2025 | 155 Rue Des Hutins | 880 000 € | 84 m² | 10 476 € |
| 05/03/2025 | 82 Av De La Plage | 704 262 € | 100 m² | 7 043 € |
| 04/03/2025 | 61 Che De Pain Loup | 641 900 € | 93 m² | 6 902 € |
| 26/12/2024 | 204 Che Des Aranyes | 635 000 € | 98 m² | 6 480 € |
| 29/11/2024 | 228 Che De La Creuse | 710 000 € | 78 m² | 9 103 € |
| 31/10/2024 | 5031 Che De Tir - Mir | 640 600 € | 95 m² | 6 743 € |
| 30/10/2024 | 123 Rue Des Fontanettes | 735 000 € | 108 m² | 6 806 € |
| 30/09/2024 | 644 Rue D Arbere | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 19/09/2024 | 644 Rue D Arbere | 620 000 € | 107 m² | 5 794 € |
| 01/07/2024 | 30 Che De La Creuse | 775 575 € | 114 m² | 6 803 € |
| 17/04/2024 | 104 Che De Revule | 775 000 € | 80 m² | 9 688 € |
| 26/02/2024 | 31 Rue De La Combe De L'eau | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 14/12/2023 | 718 Rue Etienne Deprez | 540 000 € | 114 m² | 4 737 € |
| 31/10/2023 | 95 Che Des Marais | 645 000 € | 97 m² | 6 649 € |