770 000 €
T5
102 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+5%
vs marché
7 549
€/m²
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Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 158 €
Prix net vendeur
736 842 €
Frais de notaire
+52 364 €
Émoluments
7 541 €
Droits & taxes
43 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 364 €
Capital à emprunter
822 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 830 €/mois | 29 788 €/mois | 825 720 € | 85 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 215 €/mois | 21 864 €/mois | 865 800 € | 125 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 939 420 € | 199 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 1 021 200 € | 281 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 1 105 500 € | 365 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
36 924 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 077 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 585 €/an
GLI (3,0%)
1 108 €/an
Vacance locative
3 076 €/an
Total charges
10 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 077 €
Fourchette marché
2 606 - 3 232 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
36 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 077 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 898 €
Cashflow négatif ⚠
-1 394 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIVONNE LES BAINS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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715 000 € | 6 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
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699 000 € | 6 186 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 932 Rue D Arbere | 465 000 € | 95 m² | 4 895 € |
| 21/03/2025 | 155 Rue Des Hutins | 880 000 € | 84 m² | 10 476 € |
| 05/03/2025 | 82 Av De La Plage | 704 262 € | 100 m² | 7 043 € |
| 04/03/2025 | 61 Che De Pain Loup | 641 900 € | 93 m² | 6 902 € |
| 13/02/2025 | 208 Rue De La Source | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 21/01/2025 | 219b Che Des Aranyes | 950 000 € | 116 m² | 8 190 € |
| 26/12/2024 | 204 Che Des Aranyes | 635 000 € | 98 m² | 6 480 € |
| 31/10/2024 | 5031 Che De Tir - Mir | 640 600 € | 95 m² | 6 743 € |
| 30/10/2024 | 123 Rue Des Fontanettes | 735 000 € | 108 m² | 6 806 € |
| 30/09/2024 | 644 Rue D Arbere | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 19/09/2024 | 644 Rue D Arbere | 620 000 € | 107 m² | 5 794 € |
| 01/07/2024 | 30 Che De La Creuse | 775 575 € | 114 m² | 6 803 € |
| 26/02/2024 | 31 Rue De La Combe De L'eau | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 14/12/2023 | 718 Rue Etienne Deprez | 540 000 € | 114 m² | 4 737 € |
| 31/10/2023 | 95 Che Des Marais | 645 000 € | 97 m² | 6 649 € |