369 000 €
T1
48 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+23%
vs marché
7 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 48 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 887 €
Prix net vendeur
348 113 €
Frais de notaire
+25 702 €
Émoluments
3 814 €
Droits & taxes
20 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 702 €
Capital à emprunter
394 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 396 312 € | 41 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 60 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 134 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 852 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 071 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 071 €/an
Total charges
3 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 071 €
Fourchette marché
990 - 1 205 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
12 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 071 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-961 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIVONNE LES BAINS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 720 Rue D Arbere | 1 300 000 € | 35 m² | 37 143 € |
| 17/04/2025 | 151 Che De La Creuse | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De Lausanne | 450 000 € | 28 m² | 16 071 € |
| 10/03/2025 | 44 Rue Jean De Gingins | 1 150 000 € | 31 m² | 37 097 € |
| 10/03/2025 | 276 Av De Geneve | 246 000 € | 47 m² | 5 234 € |
| 06/03/2025 | 29 Che De La Vierge | 750 000 € | 64 m² | 11 719 € |
| 27/02/2025 | 76 Gr Grande Rue | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 21/02/2025 | 64 Bd Des Epinettes | 395 370 € | 68 m² | 5 814 € |
| 13/02/2025 | 1211 Che De Recredoz | 217 000 € | 49 m² | 4 429 € |
| 07/02/2025 | 295 Gr Grande Rue | 280 950 € | 62 m² | 4 531 € |
| 22/01/2025 | 248 Av De Geneve | 278 997 € | 48 m² | 5 812 € |
| 15/01/2025 | 44 All Du Square De Lausanne | 351 170 € | 49 m² | 7 167 € |
| 02/01/2025 | 90 All Du Square De Lausanne | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 18/12/2024 | 2 Av De La Gare | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/12/2024 | 12 Av Du Mont Blanc | 292 500 € | 52 m² | 5 625 € |