1 490 000 €
T7
236 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
-14%
vs marché
6 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 7 pièces • 236 m²
DIVONNE LES BAINS (01220) • nord-ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 006 €/mois | 57 594 €/mois | 1 596 504 € | 165 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 951 €/mois | 42 276 €/mois | 1 674 120 € | 243 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 091 €/mois | 30 579 €/mois | 1 816 380 € | 385 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 226 €/mois | 24 927 €/mois | 1 974 240 € | 543 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 2 137 800 € | 706 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
31 152 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-7 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DIVONNE LES BAINS ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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1 340 000 € | 5 726 € | 234 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 66 Rue Guy De Maupassant | 1 486 900 € | 202 m² | 7 361 € |
| 11/04/2025 | 134q Che De Recredoz | 1 400 000 € | 196 m² | 7 143 € |
| 19/12/2024 | 64 Che De Chane | 1 062 500 € | 214 m² | 4 965 € |
| 03/12/2024 | 591 Rue Guy De Maupassant | 1 080 000 € | 200 m² | 5 400 € |
| 21/10/2024 | 1151 Rue Guy De Maupassant | 2 841 000 € | 282 m² | 10 074 € |
| 12/09/2024 | 1878 Che De L Etraz | 1 348 100 € | 245 m² | 5 502 € |
| 02/08/2024 | 731 Rue De La Combe De L'eau | 1 000 000 € | 221 m² | 4 525 € |
| 01/07/2024 | 444 Che De Pain Loup | 1 564 000 € | 230 m² | 6 800 € |
| 15/05/2024 | 731 Rue De La Combe De L'eau | 1 840 000 € | 236 m² | 7 797 € |
| 26/04/2024 | 96 Che De La Champagne | 1 080 000 € | 233 m² | 4 635 € |
| 17/04/2024 | 95 Av Des Voirons | 1 547 900 € | 225 m² | 6 880 € |
| 20/10/2023 | 1077 Rue De La Combe De L'eau | 1 304 000 € | 225 m² | 5 796 € |
| 21/08/2023 | 342 Che De Recredoz | 1 299 850 € | 200 m² | 6 499 € |