365 000 €
T2
42 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
+62%
vs marché
8 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 660 €
Prix net vendeur
344 340 €
Frais de notaire
+25 444 €
Émoluments
3 778 €
Droits & taxes
20 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 444 €
Capital à emprunter
390 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 392 028 € | 40 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 411 120 € | 59 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 484 800 € | 133 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 173 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 588 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 299 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 091 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 298 €/an
Total charges
4 535 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 299 €
Fourchette marché
1 215 - 1 552 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
15 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 299 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-772 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DIVONNE LES BAINS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 720 Rue D Arbere | 1 300 000 € | 35 m² | 37 143 € |
| 17/04/2025 | 151 Che De La Creuse | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De Lausanne | 450 000 € | 28 m² | 16 071 € |
| 10/03/2025 | 44 Rue Jean De Gingins | 1 150 000 € | 31 m² | 37 097 € |
| 10/03/2025 | 276 Av De Geneve | 246 000 € | 47 m² | 5 234 € |
| 21/02/2025 | 195b Rue De La Cite | 162 000 € | 27 m² | 6 000 € |
| 13/02/2025 | 1211 Che De Recredoz | 217 000 € | 49 m² | 4 429 € |
| 07/02/2025 | 295 Gr Grande Rue | 280 950 € | 62 m² | 4 531 € |
| 22/01/2025 | 248 Av De Geneve | 278 997 € | 48 m² | 5 812 € |
| 15/01/2025 | 44 All Du Square De Lausanne | 351 170 € | 49 m² | 7 167 € |
| 18/12/2024 | 2 Av De La Gare | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/12/2024 | 12 Av Du Mont Blanc | 292 500 € | 52 m² | 5 625 € |
| 02/12/2024 | 43 Che Du Chatelard | 179 000 € | 32 m² | 5 594 € |
| 14/11/2024 | 248 Av De Geneve | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 13/11/2024 | 38 Rue Du Temple | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |