799 000 €
T5
141 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
-9%
vs marché
5 667
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
DIVONNE LES BAINS (01220) • Divonne-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
36 480 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 040 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 554 €/an
GLI (3,0%)
1 094 €/an
Vacance locative
3 039 €/an
Total charges
10 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 040 €
Fourchette marché
2 313 - 3 447 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
36 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 040 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 894 €
Cashflow négatif ⚠
-1 561 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DIVONNE LES BAINS ↗ +14.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRILLY
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780 000 € | 5 493 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 715 Rue Voltaire | 485 000 € | 118 m² | 4 110 € |
| 21/03/2025 | 508 Rue Voltaire | 22 000 € | 153 m² | 144 € |
| 17/09/2024 | 223 Rue Des Quatre Pierres | 900 000 € | 133 m² | 6 767 € |
| 09/09/2024 | 170 Av Des Thermes | 1 577 850 € | 113 m² | 13 963 € |
| 08/04/2024 | 304 Av De La Grande Champagne | 1 800 000 € | 132 m² | 13 636 € |
| 22/03/2024 | 438 Rte De Saint Gix | 730 000 € | 121 m² | 6 033 € |
| 15/02/2024 | 95 Rue Du Jura | 550 000 € | 121 m² | 4 545 € |
| 06/02/2024 | 47 Av Du Saleve | 940 000 € | 113 m² | 8 319 € |
| 12/01/2024 | 80 Rue De Lausanne | 760 320 € | 123 m² | 6 181 € |
| 01/12/2023 | 76 Gr Grande Rue | 725 000 € | 142 m² | 5 106 € |
| 29/09/2023 | 272 Rue De La Versoix | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 30/08/2023 | 2 Av De La Gare | 850 000 € | 131 m² | 6 489 € |
| 31/05/2023 | 34 Av Marcel Anthonioz | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 17/04/2023 | La Tate | 1 890 000 € | 166 m² | 11 386 € |
| 11/04/2023 | 508 Rue Voltaire | 800 000 € | 146 m² | 5 479 € |