600 000 €

T6 146 m²

DIVONNE LES BAINS 01220

-33% vs marché

4 110 €/m²

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600 000 €

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Maison • 6 pièces • 146 m²

URGENT

DIVONNE LES BAINS (01220) • Divonne-les-Bains

Niveaux 2

Terrain 295 m²

Construction 1970

Copropriété 28 lots

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Pac

Chauffage Individuel

COEUR DIVONNE-LES-BAINS ANCIENNE FERME avec MAISON en PIERRE et GRANGE aménageable, cour et jardin. La MAISON (surf hab actuelle 146m², poss. 220m² ) comprend: entrée; cuisine-repa...

Quartier Divonne-les-Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 600 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 837 €

Prix net vendeur 574 163 €

Frais de notaire +41 206 €

Émoluments 5 981 €

Droits & taxes 33 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 206 €

Capital à emprunter 641 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 664 €/mois	23 224 €/mois	643 776 €	66 691 €	3,15%
10 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	675 120 €	98 035 €	3,20%
15 ans	4 069 €/mois	12 330 €/mois	732 420 €	155 335 €	3,30%
20 ans	3 317 €/mois	10 052 €/mois	796 080 €	218 995 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 874 €/mois	8 709 €/mois	862 200 €	285 115 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

19 272 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-2 657 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, DIVONNE LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DIVONNE LES BAINS ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	742c Rue Guy De Maupassant	1 450 000 €	142 m²	10 211 €
17/04/2025	106 Che De Chane	1 218 400 €	163 m²	7 475 €
15/04/2025	39 All De La Vouatta	853 000 €	126 m²	6 770 €
28/02/2025	2281 Che De L Etraz	949 450 €	160 m²	5 934 €
24/02/2025	31 Rue De La Combe De L'eau	837 350 €	130 m²	6 441 €
13/02/2025	208 Rue De La Source	470 000 €	120 m²	3 917 €
21/01/2025	219b Che Des Aranyes	950 000 €	116 m²	8 190 €
16/01/2025	821 Rue Rene Vidart	960 669 €	140 m²	6 862 €
29/08/2024	729a Rue Jean De Gingins	1 520 324 €	171 m²	8 891 €
30/07/2024	491 Che De Pain Loup	859 800 €	151 m²	5 694 €
24/07/2024	6457 Champ Verdon	800 000 €	132 m²	6 061 €
12/07/2024	384 Rue De La Tuiliere	1 170 000 €	166 m²	7 048 €
31/05/2024	199 Che De La Creuse	1 210 000 €	160 m²	7 563 €
31/05/2024	1183 Av Du Mont Mussy	600 000 €	132 m²	4 545 €
13/03/2024	65 Av Des Alpes	1 005 000 €	154 m²	6 526 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).