399 000 €

T3 69 m²

DIVONNE LES BAINS 01220

-15% vs marché

5 783 €/m²

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399 000 €

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Maison • 3 pièces • 69 m²

DIVONNE LES BAINS (01220) • Villard

Terrain 264 m²

Construction 1702

Calme Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable Chauffage gaz

DPE E 264 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Maison de village 3P mitoyenne au calme jardin avec vue sur le JEXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN - 2 CHAMBRES – COMBLES AMENAGEABLES - 2 PLACES DE STATIONNEMENT Bienvenu...

Quartier Villard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 913 €/mois	5 797 €/mois	573 900 €	189 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,28%

9 108 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-1 985 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 3p, DIVONNE LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	155 Rue Des Hutins	880 000 €	84 m²	10 476 €
18/12/2024	563 Rue De Villard	315 000 €	65 m²	4 846 €
29/11/2024	228 Che De La Creuse	710 000 €	78 m²	9 103 €
04/10/2024	477 Av Des Alpes	578 860 €	63 m²	9 188 €
12/07/2024	75 Che De La Vierge	833 000 €	66 m²	12 621 €
17/04/2024	104 Che De Revule	775 000 €	80 m²	9 688 €
11/04/2024	80 Rue Traverse	300 000 €	57 m²	5 263 €
22/02/2024	27 Rue De La Source	435 000 €	68 m²	6 397 €
06/07/2023	268 Rue De La Rouette	45 000 €	49 m²	918 €
29/06/2023	914 Av Du Mont Mussy	510 000 €	73 m²	6 986 €
26/06/2023	914 Av Du Mont Mussy	850 000 €	73 m²	11 644 €
26/04/2023	64b Rue De Vesenex	450 000 €	77 m²	5 844 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).