84 000 €
T2
50 m²
DIVION
62460
+35%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
DIVION (62460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 755 €
Prix net vendeur
79 245 €
Frais de notaire
+7 261 €
Émoluments
1 236 €
Droits & taxes
4 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 261 €
Capital à emprunter
91 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
6 600 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 2 pièces, DIVION ↗ +33.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DIVION
|
84 000 € | 1 680 € | 50 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5001f Res Le Zephir | 56 000 € | 47 m² | 1 191 € |
| 29/11/2024 | 5007f Res Le Zephir | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |
| 14/10/2024 | 5004f Res Le Zephir | 53 000 € | 47 m² | 1 128 € |
| 01/10/2024 | 49 Rue Des Freres De Lima | 112 500 € | 60 m² | 1 875 € |
| 26/09/2024 | 5002f Res Le Zephir | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 06/09/2024 | 5002f Res Le Zephir | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 07/06/2024 | 5006f Res Le Zephir | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 19/02/2024 | 5007f Res Le Zephir | 66 700 € | 63 m² | 1 059 € |
| 02/02/2024 | 5007f Res Le Zephir | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 12/01/2024 | 5002f Res Le Zephir | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 01/12/2023 | 5008f Res Le Zephir | 49 000 € | 54 m² | 907 € |
| 18/08/2023 | 5001f Res Le Zephir | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 18/07/2023 | 5004f Res Le Zephir | 67 000 € | 59 m² | 1 136 € |