86 028 €
T4
88 m²
DIVION
62460
-37%
vs marché
978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 028 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DIVION (62460)
Terrain
400 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 028 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 097 €
Prix net vendeur
81 931 €
Frais de notaire
+7 445 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 473 €
Capital à emprunter
93 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,50%
11 616 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIVION ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIVION
|
86 028 € | 978 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 14 Rue Arthur Lamendin | 35 500 € | 69 m² | 514 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Des Freres Caron | 93 000 € | 76 m² | 1 224 € |
| 11/03/2025 | 77 Res Bois Du Rietz | 136 810 € | 88 m² | 1 555 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Alfred Buquet | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |
| 28/02/2025 | 36 Rue Jarzembowski | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |
| 17/02/2025 | 95 Rue Des Freres Caron | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 13/02/2025 | 55 Rue Jarzembowski | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Justus Carpentier | 15 000 € | 101 m² | 149 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Emile Basly | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 16/12/2024 | 7 Res Du Four A Chaux | 184 850 € | 81 m² | 2 282 € |
| 13/12/2024 | 87 Res Bois Du Rietz | 168 650 € | 103 m² | 1 637 € |
| 29/11/2024 | 47 Rue Robespierre | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue Marcel Seillier | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue Des Freres De Lima | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Freres Caron | 116 000 € | 103 m² | 1 126 € |