184 600 €
T2
32 m²
DIVES SUR MER
14160
+23%
vs marché
5 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
DIVES SUR MER (14160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 449 €
Prix net vendeur
174 151 €
Frais de notaire
+13 770 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 370 €
Capital à emprunter
198 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 267 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
4 224 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DIVES SUR MER ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DIVES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Pl De La Republique | 126 000 € | 43 m² | 2 930 € |
| 13/05/2025 | 9001 Res Le Manoir | 216 600 € | 41 m² | 5 283 € |
| 15/04/2025 | 9001 Vc Res Les Marines 2 | 132 000 € | 34 m² | 3 882 € |
| 25/03/2025 | 9001 Vc Res La Presqu Ile | 151 000 € | 21 m² | 7 190 € |
| 20/03/2025 | 9001 Vc Res Quai Sud | 211 200 € | 42 m² | 5 029 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue D Hastings | 112 900 € | 41 m² | 2 754 € |
| 14/03/2025 | 9001 Vc Res De La Plage 1 | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue D Hastings | 115 105 € | 48 m² | 2 398 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue D Hastings | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 30/11/2024 | 9001 Res Le Manoir | 135 200 € | 32 m² | 4 225 € |
| 15/11/2024 | 9001 Vc Res Quai Sud | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Edouard Herriot | 71 000 € | 20 m² | 3 550 € |
| 26/10/2024 | Res Les Argonautes | 122 000 € | 23 m² | 5 304 € |
| 07/09/2024 | 9001 Vc Res La Presqu Ile | 176 000 € | 31 m² | 5 677 € |
| 29/08/2024 | 9001 Vc Res De La Plage 1 | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |