270 000 €
T6
179 m²
DIVES
60310
-21%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
DIVES (60310) • Dives
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 34 592 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 50 732 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 80 072 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 112 532 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 147 932 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
21 480 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 790 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 504 €/an
GLI (3,0%)
644 €/an
Vacance locative
1 789 €/an
Total charges
7 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 790 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 790 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-63 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Dives →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DIVES
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T8 LASSIGNY
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275 000 € | 1 647 € | 167 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 167 m² à LASSIGNY |