309 000 €
T8
218 m²
DIVES
60310
-18%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 8 pièces • 218 m²
DIVES (60310)
Terrain
3 763 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 885 €
Prix net vendeur
297 115 €
Frais de notaire
+22 204 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 204 €
Capital à emprunter
331 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 336 672 € | 38 589 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 56 157 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 88 377 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 125 277 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 163 617 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,47%
26 160 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 180 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 831 €/an
GLI (3,0%)
785 €/an
Vacance locative
2 179 €/an
Total charges
8 787 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 180 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
26 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 180 €
Mensualité crédit
- 1 433 €
Charges mensuelles
- 732 €
Cashflow positif ✔
+14 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
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