173 900 €
T5
84 m²
DIVES
60310
+44%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
DIVES (60310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 281 €
Prix net vendeur
165 619 €
Frais de notaire
+13 185 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 085 €
Capital à emprunter
187 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 544 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 088 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 7 Rue De La Garenne | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 15/03/2024 | 9001 Rue De Thiescourt | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 08/02/2024 | 5b Rue De Malcampe | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue De Noyon | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |