150 000 €
T3
46 m²
DIVES SUR MER
14160
-37%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
DIVES SUR MER (14160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
6 072 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DIVES SUR MER ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DIVES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Pl De La Republique | 126 000 € | 43 m² | 2 930 € |
| 13/05/2025 | 9001 Res Le Manoir | 216 600 € | 41 m² | 5 283 € |
| 15/04/2025 | 9001 Vc Res Les Marines 2 | 132 000 € | 34 m² | 3 882 € |
| 20/03/2025 | 9001 Vc Res Quai Sud | 211 200 € | 42 m² | 5 029 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue D Hastings | 112 900 € | 41 m² | 2 754 € |
| 14/03/2025 | 9001 Vc Res De La Plage 1 | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue D Hastings | 115 105 € | 48 m² | 2 398 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue D Hastings | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Du Port | 168 600 € | 59 m² | 2 858 € |
| 30/11/2024 | 9001 Res Le Manoir | 135 200 € | 32 m² | 4 225 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Pierre Loti | 470 000 € | 54 m² | 8 704 € |
| 15/11/2024 | 9001 Vc Res Quai Sud | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue D Hastings | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue D Hastings | 67 500 € | 63 m² | 1 071 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Foucher De Careil | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |