218 342 €
T5
111 m²
DISTRE
49400
-14%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 342 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 342 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 402 €
Prix net vendeur
208 940 €
Frais de notaire
+16 157 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 499 €
Capital à emprunter
234 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 791 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 81 511 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 107 551 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
14 652 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISTRE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUMUR
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219 000 € | 1 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 SAUMUR
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 7 | Voir |
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 7 | Voir |
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 VARRAINS
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219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 VARRAINS
|
213 900 € | 1 828 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 18 Rue De La Chapelle | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Des Fagotiers | 264 500 € | 116 m² | 2 280 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue De Chetigne | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Chateau | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Du Pressoir | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 10/03/2025 | 49b Vc Voie Romaine | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 05/03/2025 | 9 All Lucien Belloir | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Bizard | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 27/12/2024 | 23b All Lucien Belloir | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Topannes | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 12/11/2024 | 5 All De L'othello | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 21/10/2024 | 28 Vc Voie Romaine | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Des Topannes | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue D Aubigny | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue D Aubigny | 211 452 € | 98 m² | 2 158 € |