154 249 €
T3
90 m²
DISTRE
49400
-23%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 249 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 249 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 345 €
Prix net vendeur
146 904 €
Frais de notaire
+11 902 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 151 €
Capital à emprunter
166 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 289 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
11 880 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DISTRE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VARRAINS
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T5 ST HILAIRE ST FLORENT
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157 344 € | 1 499 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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157 344 € | 1 499 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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149 800 € | 1 683 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T3 SAUMUR
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149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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149 500 € | 1 590 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T6 VILLEBERNIER
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159 900 € | 1 683 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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159 999 € | 1 538 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUMUR
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163 000 € | 1 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEBERNIER
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165 100 € | 1 756 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEBERNIER
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165 100 € | 1 756 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Rue Du Pressoir | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 27/03/2025 | 5294 Le Noyer Pele | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 05/03/2025 | 9 All Lucien Belloir | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 30/12/2024 | 5348 Le Fief Aux Moines | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Topannes | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 21/10/2024 | 28 Vc Voie Romaine | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Des Topannes | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue De La Frie | 164 250 € | 70 m² | 2 346 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue D Aubigny | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue D Aubigny | 211 452 € | 98 m² | 2 158 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue De La Cave Grolleau | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 22/03/2024 | 1 All Des Marcassins | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Bleu De Noe | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue St Vincent | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 24/11/2023 | 4b Rue Du Moulin A Cuivre | 240 200 € | 82 m² | 2 929 € |