188 165 €
T4
73 m²
DISTRE
49400
-11%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 165 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 165 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 960 €
Prix net vendeur
179 205 €
Frais de notaire
+14 117 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 282 €
Capital à emprunter
202 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 947 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
9 636 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DISTRE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DISTRE
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188 165 € | 2 578 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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188 041 € | 2 686 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUMUR
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T4 VARRAINS
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187 810 € | 2 110 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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185 900 € | 2 414 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 VARRAINS
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183 966 € | 2 520 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUZAY CHAMPIGNY
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192 566 € | 2 675 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
|
192 676 € | 2 753 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
183 466 € | 2 039 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
196 138 € | 2 802 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMPIERRE SUR LOIRE
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180 000 € | 2 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
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197 000 € | 2 373 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
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198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
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198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERRIE
|
177 766 € | 2 435 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5294 Le Noyer Pele | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 05/03/2025 | 9 All Lucien Belloir | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 30/12/2024 | 5348 Le Fief Aux Moines | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Topannes | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Des Topannes | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue De La Frie | 164 250 € | 70 m² | 2 346 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Du Tertre | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue De La Cave Grolleau | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 22/03/2024 | 1 All Des Marcassins | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue St Vincent | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 24/11/2023 | 4b Rue Du Moulin A Cuivre | 240 200 € | 82 m² | 2 929 € |
| 08/09/2023 | 5362 Rue De La Vacherie | 67 500 € | 72 m² | 938 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue De La Frie | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue Des Fagotiers | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/09/2023 | 14 Rue De Carabins | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |