225 750 €
T6
114 m²
DISSAY
86130
+8%
vs marché
1 980
€/m²
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Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
DISSAY (86130) • Dissay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 721 €
Prix net vendeur
216 029 €
Frais de notaire
+16 642 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 392 €
Capital à emprunter
242 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 688 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 109 448 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
15 048 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 000 € | 1 705 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 All Des Chataigniers | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 19/12/2025 | 224 Rue Du Trait De Fortpuy | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 12/11/2025 | 264 Che Des Meuniers | 207 500 € | 98 m² | 2 117 € |
| 31/10/2025 | 61 Rue De L Hopiteau | 241 000 € | 124 m² | 1 944 € |
| 17/10/2025 | 485 Che D Aille | 241 500 € | 134 m² | 1 802 € |
| 28/07/2025 | 150 All Des Peupliers | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 23/07/2025 | 207 Rue Des Tailleurs De Pierres | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 23/07/2025 | 48 Imp De La Greve | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 12/06/2025 | 150 Rue Du Froment | 219 489 € | 101 m² | 2 173 € |
| 30/04/2025 | 161 Av Du Clain | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue Des Chardonnerets | 80 400 € | 92 m² | 874 € |
| 11/04/2025 | 230 Rue Des Amandiers | 211 000 € | 101 m² | 2 089 € |
| 03/03/2025 | 222 Rue Du Four A Chaux | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 11/02/2025 | 108 Che Des Meuniers | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |