138 292 €
T2
54 m²
DISSAY
86130
+54%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 292 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 292 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 585 €
Prix net vendeur
131 707 €
Frais de notaire
+10 859 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 151 €
Capital à emprunter
149 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 537 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
7 128 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DISSAY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DISSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 163 Rue De La Mothe | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 28/03/2025 | 240 Rue Des Cedres | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/01/2025 | 167 Rue De Fortpuy | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue De La Ferrandiere | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 18/12/2024 | 5547 Sur La Belardiere | 317 100 € | 73 m² | 4 344 € |
| 02/09/2024 | 364 Rue Du Parc | 116 000 € | 59 m² | 1 966 € |
| 08/08/2024 | 63 Rue Du Clos Des Meuniers | 113 000 € | 48 m² | 2 354 € |
| 25/06/2024 | 745 Rue Des Lordieres | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 13/06/2024 | 103 All De La Moriniere | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 23/01/2024 | 68 Imp Soubise | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 22/12/2023 | 124 Imp De La Ronde | 46 500 € | 72 m² | 646 € |
| 28/07/2023 | 244 Rue Du Parc | 192 500 € | 70 m² | 2 750 € |
| 18/07/2023 | 1590 Rte De Nousiere | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 10/05/2023 | 73 Rue De L Eglise | 86 400 € | 60 m² | 1 440 € |