454 587 €
T5
183 m²
DISSAY
86130
+54%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 587 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 587 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 484 €
Prix net vendeur
437 103 €
Frais de notaire
+31 806 €
Émoluments
4 667 €
Droits & taxes
25 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 393 €
Capital à emprunter
486 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 488 376 € | 50 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 512 160 € | 74 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 555 660 € | 117 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 603 840 € | 166 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
24 156 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 50 Rue De La Ferrandiere | 223 000 € | 166 m² | 1 343 € |
| 13/09/2024 | 59 Rte De Nousiere | 198 000 € | 172 m² | 1 151 € |
| 26/08/2024 | 607 Rue De Marit | 298 000 € | 162 m² | 1 840 € |
| 14/08/2024 | 149 All De Chaume | 265 000 € | 158 m² | 1 677 € |