165 727 €
T3
69 m²
DISSAY
86130
+29%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 727 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 727 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 892 €
Prix net vendeur
157 835 €
Frais de notaire
+12 652 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 379 €
Capital à emprunter
178 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 179 088 € | 18 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 27 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 108 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DISSAY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DISSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JAUNAY CLAN
|
165 927 € | 2 405 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 JAUNAY CLAN
|
165 460 € | 2 206 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DISSAY
|
165 274 € | 2 016 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAUNAY CLAN
|
167 473 € | 2 120 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAUNAY CLAN
|
163 773 € | 2 073 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAUNAY CLAN
|
169 173 € | 2 141 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAUNAY CLAN
|
169 670 € | 2 148 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAUNAY CLAN
|
170 097 € | 2 074 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DISSAY
|
171 285 € | 2 064 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR
|
175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR
|
175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAUNAY CLAN
|
178 673 € | 2 262 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 240 Rue Des Cedres | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/01/2025 | 167 Rue De Fortpuy | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue De La Ferrandiere | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 18/12/2024 | 5547 Sur La Belardiere | 317 100 € | 73 m² | 4 344 € |
| 25/11/2024 | 51 Rue De L Eglise | 72 300 € | 80 m² | 904 € |
| 02/09/2024 | 364 Rue Du Parc | 116 000 € | 59 m² | 1 966 € |
| 25/06/2024 | 745 Rue Des Lordieres | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 22/02/2024 | 95 Rue De La Grange Aux Dimes | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 22/12/2023 | 124 Imp De La Ronde | 46 500 € | 72 m² | 646 € |
| 01/12/2023 | 35 Rue De L Eglise | 135 900 € | 80 m² | 1 699 € |
| 09/08/2023 | 135 Imp De Beaulin | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 28/07/2023 | 244 Rue Du Parc | 192 500 € | 70 m² | 2 750 € |
| 18/07/2023 | 1590 Rte De Nousiere | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 28/06/2023 | 39 Rue De Fortpuy | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 22/05/2023 | 5409 Les Lises De La Jonchere | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |