1 144 000 €

T10 420 m²

DIRAC 16410

+82% vs marché

2 724 €/m²

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1 144 000 €

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Maison • 10 pièces • 420 m²

DIRAC (16410)

Terrain 3 628 m²

Construction 1800

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 291 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Énergie Autre

Aux portes d'Angoulême, le véritable luxe n'est pas toujours une question de superficie. Il réside parfois dans un lieu où le temps semble s'être arrêté, sans jamais renoncer au co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 144 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 000 €

Prix net vendeur 1 100 000 €

Frais de notaire +77 273 €

Émoluments 11 023 €

Droits & taxes 64 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 221 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 221 273 €

Capital à emprunter 1 221 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 623 €/mois	44 312 €/mois	1 228 332 €	129 187 €	3,20%
10 ans	10 741 €/mois	32 548 €/mois	1 288 920 €	189 775 €	3,25%
15 ans	7 777 €/mois	23 567 €/mois	1 399 860 €	300 715 €	3,35%
20 ans	6 346 €/mois	19 230 €/mois	1 523 040 €	423 895 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 532 €/mois	16 764 €/mois	1 659 600 €	560 455 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

55 440 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-3 976 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).