295 000 €
-15,5%
T2
37 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-17%
vs marché
230
jours
7 973
€/m²
-15,5%
évol.
295 000 €
-15,5%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Paul Fort
Construction
1920
Copropriété
22 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
G
473 kWh/m²
GES
G
101 kg CO₂
Magnifique appartement RDC de 2 pièces avec terrasse privative de 10 m² - Idéal pied à terre calme ou profession libérale avec deux entrées possibles. Ce charmant appartement de 37...
7 Rue Paul Fort 75014 Paris
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 6
07
10
2026
Prix
305 000 €
→
295 000 €
-3,3%
02
09
2026
Prix
329 000 €
→
305 000 €
-7,3%
21
05
2026
Prix
339 000 €
→
329 000 €
-3,0%
05
05
2026
Prix
349 000 €
→
339 000 €
-2,9%
25
04
2026
Titre
Appartement à Paris (75014)
→
appartement-vente-2-pieces-paris-37m²
16
03
2026
Titre
Appartement à Paris (75014)
→
appartement à paris (75014) : appartement 2 pièces 37 m² - 1954008 - iad
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 698 €
Prix net vendeur
278 302 €
Frais de notaire
+20 914 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 914 €
Capital à emprunter
315 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 36 810 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 53 598 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 84 318 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 119 598 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 156 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-15,5%
Évolution prix
230 jours
vs 91j local
3 baisses
de prix
5 agences
Multi-mandats
-17%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 652 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 251 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 221 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
14 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 221 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow négatif ⚠
-502 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
10 059-10 209€
100j
10 207-10 357€
117j
10 375-10 525€
141j
10 495-10 645€
80j
10 645-10 795€
80j
10 793-10 943€
67j
10 966-11 116€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#b9Auj Actuel
|
295 000 € | - | 218 j |
|
#b7q3O
|
329 000 € | +11,5% | 0 j |
|
#bO7N6
|
295 000 € | - | 230 j |
|
#b85Qj
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295 000 € | - | 226 j |
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#bBUIp
|
295 000 € | - | 83 j |
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T2 PARIS 14EME ARDSMNT
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299 000 € | 8 794 € | 34 m² | 2 | 17 j | Voir |
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T2 PARIS 14EME ARDSMNT
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299 000 € | 7 868 € | 38 m² | 2 | 18 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 13 Vla Seurat | 375 000 € | 26 m² | 14 423 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Louis Morard | 180 350 € | 22 m² | 8 198 € |
| 30/12/2025 | 101 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 52 m² | 8 269 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Friant | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 30/12/2025 | 24b Rue Des Plantes | 190 000 € | 21 m² | 9 048 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Benard | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Bardinet | 298 000 € | 36 m² | 8 278 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Lalande | 379 400 € | 43 m² | 8 823 € |
| 23/12/2025 | 104 Bd Arago | 397 000 € | 41 m² | 9 683 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Moulin De La Vierge | 255 000 € | 23 m² | 11 087 € |
| 22/12/2025 | 214 Av Du Maine | 405 000 € | 45 m² | 9 000 € |
| 19/12/2025 | 65 Rue De La Tombe Issoire | 510 000 € | 26 m² | 19 615 € |
| 19/12/2025 | 74 Rue Raymond Losserand | 235 000 € | 24 m² | 9 792 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Louis Morard | 359 000 € | 45 m² | 7 978 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Vandamme | 243 000 € | 23 m² | 10 565 € |