1 275 000 €

T9 330 m²

DINGY ST CLAIR 74230

-42% vs marché

3 864 €/m²

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1 275 000 €

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Maison • 9 pièces • 330 m²

DINGY ST CLAIR (74230) • Dingy-Saint-Clair

Niveaux 4

Terrasse Balcon Jardin

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Authentique chalet entièrement rénové aux portes des Aravis, à 15 minutes d'Annecy et des stations de ski. La bâtisse dispose d'une vaste habitation principale de 250 m² aux dimens...

1757 Route de Thônes 74230 Dingy-Saint-Clair

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 038 €

Prix net vendeur 1 225 962 €

Frais de notaire +85 912 €

Émoluments 12 231 €

Droits & taxes 72 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 360 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 360 912 €

Capital à emprunter 1 360 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 267 €/mois	49 294 €/mois	1 366 428 €	141 608 €	3,15%
10 ans	11 940 €/mois	36 182 €/mois	1 432 800 €	207 980 €	3,20%
15 ans	8 636 €/mois	26 170 €/mois	1 554 480 €	329 660 €	3,30%
20 ans	7 041 €/mois	21 336 €/mois	1 689 840 €	465 020 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 099 €/mois	18 482 €/mois	1 829 700 €	604 880 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,42%

43 560 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-5 483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).