482 462 €
T4
176 m²
DINGE
35440
+51%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 462 €
Maison • 4 pièces • 176 m²
DINGE (35440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 462 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 556 €
Prix net vendeur
463 906 €
Frais de notaire
+33 644 €
Émoluments
4 924 €
Droits & taxes
27 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 106 €
Capital à emprunter
516 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 519 036 € | 54 541 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 544 680 € | 80 185 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 591 480 € | 126 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 182 065 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 705 000 € | 240 505 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
23 232 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINGE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 71 Le Pontrucher | 320 000 € | 154 m² | 2 078 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Du Rigoulet | 299 650 € | 163 m² | 1 838 € |
| 05/11/2025 | 6 Clos De La Boulais | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 26/06/2025 | 7b Rue Du Canal | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 5053 La Ville Andre | 800 000 € | 157 m² | 5 096 € |