149 943 €
T3
64 m²
DINGE
35440
+39%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 943 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
DINGE (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 140 €
Prix net vendeur
142 803 €
Frais de notaire
+11 620 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 563 €
Capital à emprunter
161 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 798 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
8 448 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DINGE ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5415 Bitonnerie | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 15/05/2025 | 5361 La Beffrie | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 03/09/2024 | 50 Noe Du Chatel | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 25/07/2024 | 5076 Couabrac | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Vergers | 104 600 € | 54 m² | 1 937 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Vergers | 104 600 € | 62 m² | 1 687 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Des Vergers | 104 600 € | 50 m² | 2 092 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Des Vergers | 104 600 € | 72 m² | 1 453 € |
| 16/04/2024 | 5010 La Chiffardiere | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 21/12/2023 | 5132 La Barrerie | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Tanouarn | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 21/11/2023 | 5267 La Bouvrais | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |