188 100 €
T6
126 m²
DINEAULT
29150
-6%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 100 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
DINEAULT (29150)
Terrain
475 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 100 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 272 €
Capital à emprunter
202 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 956 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 68 996 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
16 632 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DINEAULT ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 109 Rte De La Croix Du Guilly | 180 282 € | 120 m² | 1 502 € |
| 29/11/2024 | 8 Cite De L'aulne | 103 000 € | 121 m² | 851 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue La Tour D'auvergne | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 20/09/2024 | 3 Res Sant Dispar | 62 415 € | 103 m² | 606 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Du Chap | 97 183 € | 104 m² | 934 € |
| 26/07/2024 | 12 Pl De L'eglise | 92 000 € | 107 m² | 860 € |
| 13/07/2024 | 665 Che De Kervarvail | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 11/03/2024 | 134a Voden | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 22/02/2024 | 1981b Pennale | 198 000 € | 127 m² | 1 559 € |
| 09/12/2023 | 6 Res Park Garrec | 153 000 € | 114 m² | 1 342 € |