212 700 €
T1
29 m²
DINARD
35800
+23%
vs marché
7 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
DINARD (35800) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 040 €
Prix net vendeur
200 660 €
Frais de notaire
+15 588 €
Émoluments
2 400 €
Droits & taxes
11 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 288 €
Capital à emprunter
228 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 24 113 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 35 501 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 56 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 79 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 104 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
3 828 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DINARD ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 DINARD
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T2 DINARD
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197 000 € | 5 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 94 Av Edouard Vii | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 24/12/2025 | 22 Rue De La Mettrie | 222 950 € | 43 m² | 5 185 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Des Cognets | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 05/12/2025 | 2b Bd Feart | 163 000 € | 35 m² | 4 657 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De La Malouine | 125 000 € | 16 m² | 7 813 € |
| 01/12/2025 | 17b Rue De La Paix | 212 050 € | 43 m² | 4 931 € |
| 01/12/2025 | 47 Rue Gardiner | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Levavasseur | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 20/11/2025 | 13 Av De La Vicomte | 187 525 € | 26 m² | 7 213 € |
| 07/11/2025 | 63 Av Edouard Vii | 157 500 € | 34 m² | 4 632 € |
| 17/10/2025 | 13 Av De La Vicomte | 235 000 € | 35 m² | 6 714 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Dumont | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 08/10/2025 | 24 Rue Des Vergers | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 26/09/2025 | 61 Rue De Saint Enogat | 229 960 € | 36 m² | 6 388 € |
| 02/09/2025 | 17 Rue Henri Maulion | 79 000 € | 15 m² | 5 267 € |