597 360 €
T5
88 m²
DINARD
35800
+36%
vs marché
6 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 360 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
DINARD (35800) • port-blanc-saint-enogat-la-malouine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 446 €
Prix net vendeur
568 914 €
Frais de notaire
+40 846 €
Émoluments
5 931 €
Droits & taxes
33 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 206 €
Capital à emprunter
638 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 628 €/mois | 23 115 €/mois | 640 752 € | 66 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 671 880 € | 97 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 154 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 218 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 862 800 € | 288 415 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
11 616 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINARD ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINARD
4 622-4 772€
212j
4 882-5 032€
90j
5 096-5 246€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DINARD
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577 400 € | 5 552 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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576 400 € | 6 550 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie | 440 000 € | 73 m² | 6 027 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Saint J B De La Salle | 591 000 € | 95 m² | 6 221 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Anc Combattants | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 16/12/2025 | 49 Ham Des Vergers | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue De L Orillois | 533 200 € | 94 m² | 5 672 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Des Broussardieres | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Gramme | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 27/11/2025 | 5b Rue Francois Mercier | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 13/11/2025 | 23 Rue Theodore Botrel | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 13/11/2025 | 54 Ham Des Vergers | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 10/11/2025 | 39 Rue Du Champ-picou | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Lawrence D Arabie | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Hetraie | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue Foujita | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Saint Exupery | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |