269 300 €
T2
43 m²
DINARD
35800
+3%
vs marché
6 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
DINARD (35800) • port-blanc-saint-enogat-la-malouine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 243 €
Prix net vendeur
254 057 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 551 €
Capital à emprunter
288 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 885 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,66%
7 152 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
596 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
501 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
596 €/an
Total charges
2 293 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
596 €
Fourchette marché
508 - 592 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 596 €
Mensualité crédit
- 1 249 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-845 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DINARD ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DINARD
5 891-6 041€
137j
6 026-6 176€
76j
6 178-6 328€
102j
6 324-6 474€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DINARD
|
269 300 € | 6 263 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
269 300 € | 6 263 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
269 300 € | 6 263 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
269 300 € | 6 263 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
269 000 € | 6 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
273 000 € | 6 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
273 200 € | 6 209 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
273 200 € | 6 209 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
273 200 € | 6 209 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
273 200 € | 6 353 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRIAC SUR MER
|
273 200 € | 6 353 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
273 200 € | 6 209 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
273 200 € | 6 209 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
273 650 € | 6 081 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
|
273 800 € | 6 223 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Abbe Legraverend | 252 810 € | 49 m² | 5 159 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Ginkgos | 146 000 € | 28 m² | 5 214 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue Gardiner | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Du Douet Fourche | 178 000 € | 39 m² | 4 564 € |
| 23/05/2025 | 14b Rue Gouyon Matignon | 190 500 € | 43 m² | 4 430 € |
| 28/04/2025 | 18 Av George V | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue De La Dorbelais | 255 500 € | 41 m² | 6 232 € |
| 24/04/2025 | 94 Av Edouard Vii | 101 000 € | 23 m² | 4 391 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Val Es Roses | 125 400 € | 38 m² | 3 300 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue De Verdun | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Mal Leclerc | 287 000 € | 38 m² | 7 553 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De La Malouine | 310 000 € | 34 m² | 9 118 € |
| 25/03/2025 | 9004 Rue Faber | 156 000 € | 29 m² | 5 379 € |
| 25/03/2025 | 46b Rue Gardiner | 279 000 € | 57 m² | 4 895 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue De Verdun | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |