814 500 €
T6
120 m²
DINARD
35800
+14%
vs marché
6 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit814 500 €
Appartement T6 • 6 pièces • 120 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
814 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 786 €
Prix net vendeur
775 714 €
Frais de notaire
+55 031 €
Émoluments
7 914 €
Droits & taxes
45 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
869 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
869 531 €
Capital à emprunter
869 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 393 €/mois | 31 494 €/mois | 873 012 € | 90 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 629 €/mois | 23 118 €/mois | 915 480 € | 132 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 518 €/mois | 16 721 €/mois | 993 240 € | 210 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 1 079 760 € | 297 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 1 169 100 € | 386 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
15 840 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DINARD
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799 500 € | 6 663 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 38 Rue Du Nordet | 364 513 € | 114 m² | 3 197 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Jean Poisson | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 13/02/2025 | 14b Rue Gouyon Matignon | 464 100 € | 103 m² | 4 506 € |
| 24/01/2025 | 29 Bd Feart | 650 000 € | 96 m² | 6 771 € |
| 10/12/2024 | 46 Rue De La Paix | 3 161 536 € | 140 m² | 22 582 € |
| 10/10/2024 | 3 Pl Du Gal De Gaulle | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 30/09/2024 | 33 Av George V | 983 000 € | 96 m² | 10 240 € |
| 12/09/2024 | 45 Rue Mal Leclerc | 530 000 € | 96 m² | 5 521 € |
| 29/08/2024 | 48 Rue Gardiner | 510 212 € | 103 m² | 4 954 € |
| 02/08/2024 | 23 Av George V | 497 000 € | 140 m² | 3 550 € |
| 16/07/2024 | 6 Bd President Wilson | 832 000 € | 107 m² | 7 776 € |
| 11/01/2024 | 17 Rue Clos De La Fontaine | 900 000 € | 128 m² | 7 031 € |
| 28/11/2023 | 13 Av De La Vicomte | 995 000 € | 120 m² | 8 292 € |
| 15/11/2023 | 46 Rue Levavasseur | 780 000 € | 115 m² | 6 783 € |
| 25/07/2023 | 10 Bd Lhotelier | 2 335 100 € | 100 m² | 23 351 € |