930 050 €

Bien 197 m²

DINARD 35800

N/A vs marché

4 721 €/m²

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930 050 €

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Bien • 6 pièces • 197 m²

DINARD (35800)

Jardin Cheminée

DPE C 120 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

DINARD - LA VICOMTÉ .Située dans le quartier recherché de la Vicomté à Dinard, cette maison de style néo-breton séduit par ses très beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Im...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 930 050 €

Honoraires agence (~5,0%) -44 288 €

Prix net vendeur 885 762 €

Frais de notaire +62 578 €

Émoluments 8 969 €

Droits & taxes 52 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 992 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 992 628 €

Capital à emprunter 992 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 865 €/mois	35 955 €/mois	996 660 €	103 295 €	3,15%
10 ans	8 709 €/mois	26 391 €/mois	1 045 080 €	151 715 €	3,20%
15 ans	6 299 €/mois	19 088 €/mois	1 133 820 €	240 455 €	3,30%
20 ans	5 135 €/mois	15 561 €/mois	1 232 400 €	339 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 448 €/mois	13 479 €/mois	1 334 400 €	441 035 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

26 004 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-4 336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).