664 500 €
Bien
120 m²
DINARD
35800
N/A
vs marché
5 538
€/m²
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Bien • 7 pièces • 120 m²
NEUF
DINARD (35800)
Calme
Jardin
Garage
TERRAIN + MAISON. BIENVENUE A DINARD commune où se mêle le charme balnéaire et une nature époustouflante. Ce quartier paisible, chargé d'histoire et à 2 pas de la mer est véritable...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 643 €
Prix net vendeur
632 857 €
Frais de notaire
+45 232 €
Émoluments
6 544 €
Droits & taxes
37 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 732 €
Capital à emprunter
709 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 483 €/mois | 25 706 €/mois | 712 572 € | 73 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 227 €/mois | 18 870 €/mois | 747 240 € | 108 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 810 720 € | 171 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 881 280 € | 242 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 954 300 € | 315 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
15 840 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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