1 158 000 €

Bien 218 m²

DINARD 35800

N/A vs marché

5 312 €/m²

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1 158 000 €

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Bien • 7 pièces • 218 m²

DINARD (35800)

Jardin Garage

DPE D 176 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Gaz

Proche des bords de Rance et de Dinard, une maison du 18e s., ses dépendances et son parc clos et arboré de plus de 2 000 m². Dans le bourg, à moins de 500 m de la place de l'Eglis...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -55 143 €

Prix net vendeur 1 102 857 €

Frais de notaire +77 468 €

Émoluments 11 050 €

Droits & taxes 65 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 235 468 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 235 468 €

Capital à emprunter 1 235 468 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 767 €/mois	44 748 €/mois	1 240 428 €	128 507 €	3,15%
10 ans	10 840 €/mois	32 848 €/mois	1 300 800 €	188 879 €	3,20%
15 ans	7 840 €/mois	23 758 €/mois	1 411 200 €	299 279 €	3,30%
20 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	1 534 080 €	422 159 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 537 €/mois	16 779 €/mois	1 661 100 €	549 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

28 776 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-5 604 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).