225 750 €
T3
50 m²
DINARD
35800
-27%
vs marché
4 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
DINARD (35800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 778 €
Prix net vendeur
212 972 €
Frais de notaire
+16 433 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 183 €
Capital à emprunter
242 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 696 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,42%
7 716 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
630 - 750 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 1 047 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DINARD ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DINARD
5 482-5 632€
141j
5 661-5 811€
65j
5 787-5 937€
220j
5 931-6 081€
104j
6 062-6 212€
110j
6 244-6 394€
96j
6 384-6 534€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 52b Rue Abbe Langevin | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Abbe Legraverend | 252 810 € | 49 m² | 5 159 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue Branly | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue Gardiner | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Du Douet Fourche | 178 000 € | 39 m² | 4 564 € |
| 23/05/2025 | 14b Rue Gouyon Matignon | 190 500 € | 43 m² | 4 430 € |
| 28/04/2025 | 18 Av George V | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue De La Dorbelais | 255 500 € | 41 m² | 6 232 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Val Es Roses | 125 400 € | 38 m² | 3 300 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De La Malouine | 310 000 € | 34 m² | 9 118 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Mal Leclerc | 287 000 € | 38 m² | 7 553 € |
| 26/03/2025 | 15q Rue Gardiner | 398 400 € | 67 m² | 5 946 € |
| 25/03/2025 | 46b Rue Gardiner | 279 000 € | 57 m² | 4 895 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Branly | 418 000 € | 65 m² | 6 431 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl De Newquay | 255 000 € | 40 m² | 6 375 € |