299 915 €
Bien
67 m²
DINARD
35800
N/A
vs marché
4 476
€/m²
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Bien • 3 pièces • 67 m²
DINARD (35800)
Jardin
A 2 minutes à pieds du marché , 10 mn de la plage de l'Ecluse, appartement duplex T2 pouvant être transformé en T3, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, très lumi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 282 €
Prix net vendeur
285 633 €
Frais de notaire
+21 417 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 332 €
Capital à emprunter
321 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
8 844 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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