499 200 €

T7 237 m²

DINAN 22100

-35% vs marché

2 106 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

499 200 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 237 m²

TRAVAUX

DINAN (22100)

Terrain 10 851 m²

Calme Non mitoyen Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 239 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

2 maisons 200 m de la RanceSituée sur la commune de Plouer sur Rance, dans un environnement calme à 300 m de la Rance. Venez découvrir ce lot de deux maisons, une de 71 m² entièrem...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 200 €

Prix net vendeur 480 000 €

Frais de notaire +34 748 €

Émoluments 5 078 €

Droits & taxes 28 320 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 948 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 948 €

Capital à emprunter 533 948 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 382 €/mois	19 339 €/mois	536 088 €	55 535 €	3,15%
10 ans	4 685 €/mois	14 197 €/mois	562 200 €	81 647 €	3,20%
15 ans	3 388 €/mois	10 267 €/mois	609 840 €	129 287 €	3,30%
20 ans	2 762 €/mois	8 370 €/mois	662 880 €	182 327 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 393 €/mois	7 252 €/mois	717 900 €	237 347 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

31 284 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-1 332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 607 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 190 €/an

GLI (2,5%) 782 €/an

Vacance locative 2 606 €/an

Total charges 9 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 7p, DINAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, DINAN ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 DINAN	449 947 €	1 786 €	252 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	42b Rue De Brest	887 404 €	248 m²	3 578 €
17/12/2024	10 Pl Marechal Leclerc	690 000 €	260 m²	2 654 €
16/04/2024	10 Rue Francois Luzel	878 500 €	254 m²	3 459 €
17/11/2023	16 Rue De La Salmonais	530 000 €	222 m²	2 387 €
26/05/2023	24 Rue De La Garaye	550 000 €	200 m²	2 750 €
31/03/2023	10 Rue Kitchener	675 000 €	229 m²	2 948 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).