274 540 €
Bien
135 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
2 034
€/m²
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Bien • 135 m²
TRAVAUX
DINAN (22100)
DPE
C
142 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Immeuble DINAN, ensemble immobilier centre historique de Dinan. Idéal investisseur ou commerçant souhaitant un logement au dessus de son commerce. Immeuble de rapport. CU déposé. T...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 073 €
Prix net vendeur
261 467 €
Frais de notaire
+19 759 €
Émoluments
2 983 €
Droits & taxes
15 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 299 €
Capital à emprunter
294 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 44 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
17 820 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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