749 000 €

Bien 222 m²

DINAN 22100

N/A vs marché

3 374 €/m²

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749 000 €

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Bien • 7 pièces • 222 m²

SANS TRAVAUX

DINAN (22100) • Dinan

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 197 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

EXCLUSIVITE. A 10 minutes du centre ville de DINAN et 15 minutes des plages, dans un hameau au calme, parfait état, volumes généreux, luminosité, cachet, vie de plain-pied et prest...

Quartier Dinan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 667 €

Prix net vendeur 713 333 €

Frais de notaire +50 752 €

Émoluments 7 316 €

Droits & taxes 42 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 752 €

Capital à emprunter 799 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 559 €/mois	28 967 €/mois	802 956 €	83 180 €	3,15%
10 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	842 040 €	122 264 €	3,20%
15 ans	5 075 €/mois	15 379 €/mois	913 500 €	193 724 €	3,30%
20 ans	4 138 €/mois	12 539 €/mois	993 120 €	273 344 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 584 €/mois	10 861 €/mois	1 075 200 €	355 424 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,91%

29 304 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-3 011 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).