148 400 €
T3
55 m²
DINAN
22100
-2%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
DINAN (22100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 736 €
Prix net vendeur
140 664 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 874 €
Capital à emprunter
159 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
7 260 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DINAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DINAN
2 684-2 834€
313j
2 990-3 140€
86j
3 277-3 427€
102j
3 407-3 557€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 35 Rue Des Rouairies | 140 750 € | 40 m² | 3 519 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De La Lainerie | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Kitchener | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue De La Garaye | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 31/03/2025 | 3 Pl Du Champ Clos | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 27/03/2025 | 45 Rue De Brest | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Mittrie | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 21/03/2025 | 9 Pl Duguesclin | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Carnot | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 17/03/2025 | 37 Rue Louise Weiss | 72 674 € | 42 m² | 1 730 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue De La Garaye | 162 000 € | 35 m² | 4 629 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue De La Mittrie | 102 275 € | 50 m² | 2 046 € |
| 06/03/2025 | 9 Pl Duguesclin | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Marchix | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Des 4 Miches | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |