168 070 €
Bien
81 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
2 075
€/m²
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Créer un compte gratuit168 070 €
Bien • 4 pièces • 81 m²
TRAVAUX
DINAN (22100) • Dinan
Copropriété
11 lots
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
DINAN centre historique - Appartement à rénover. Au RDC d'un immeuble de caractère du 18ème , appartement à rénover d'environ 81m², offrant: entrée, séjour, salon, 2 chambres, cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 003 €
Prix net vendeur
160 067 €
Frais de notaire
+12 804 €
Émoluments
2 011 €
Droits & taxes
9 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 874 €
Capital à emprunter
180 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 692 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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