453 200 €
T5
145 m²
DINAN
22100
+4%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 200 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
DINAN (22100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 516 €
Prix net vendeur
433 684 €
Frais de notaire
+31 571 €
Émoluments
4 634 €
Droits & taxes
25 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 771 €
Capital à emprunter
484 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 794 €/mois | 17 558 €/mois | 486 696 € | 50 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 510 360 € | 74 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 553 680 € | 117 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 601 920 € | 165 627 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 651 900 € | 215 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
19 140 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINAN
2 400-2 550€
251j
2 610-2 760€
166j
2 720-2 870€
97j
2 864-3 014€
123j
3 155-3 305€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DINAN
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T6 CALORGUEN
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T5 BOBITAL
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T5 BOBITAL
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446 250 € | 2 936 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 BOBITAL
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446 250 € | 2 936 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 DINAN
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446 250 € | 2 861 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 DINAN
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466 360 € | 3 284 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 DINAN
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468 000 € | 3 467 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T8 DINAN
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468 000 € | 3 120 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T6 ST SAMSON SUR RANCE
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434 745 € | 2 588 € | 168 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Marie Labbe | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 16/05/2025 | 5 Rte De Saint Carne | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 30/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 30/04/2025 | 17 Res Les Granges | 108 000 € | 118 m² | 915 € |
| 16/04/2025 | 52 Rue De La Coulebart | 467 000 € | 151 m² | 3 093 € |
| 03/03/2025 | 4 All Des Conilleres | 521 750 € | 145 m² | 3 598 € |
| 06/02/2025 | 37ter Rue Saint-malo | 525 000 € | 169 m² | 3 107 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Haute Voie | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue Du Quai De Dinan | 366 600 € | 165 m² | 2 222 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue De Coetquen | 305 000 € | 134 m² | 2 276 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Maurice De Guerin | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 27/08/2024 | 6 Les Hauts De Clermont | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Jean Jaures - Dinan | 333 000 € | 136 m² | 2 449 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue De La Saudrais | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |