157 650 €
Bien
34 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
4 637
€/m²
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Bien • 2 pièces • 34 m²
DINAN (22100)
Copropriété
11 lots
DINAN - Appartement rénové au cÅ“ur du centre historique Au 2ème étage d'une petite copropriété, appartement offrant entrée, séjour avec coin cuisine aménagée/équipée, chambre, sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 507 €
Prix net vendeur
150 143 €
Frais de notaire
+12 124 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 774 €
Capital à emprunter
169 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 640 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 26 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
4 488 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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