263 125 €
Bien
59 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
4 460
€/m²
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Bien • 2 pièces • 59 m²
DINAN (22100)
Copropriété
14 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Coup de coeur assuré pour cet appartement de charme niché dans une superbe bâtisse en pierres, au coeur du port de Dinan, avec une vue enchanteresse sur la Rance. Vendu meublé et e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 530 €
Prix net vendeur
250 595 €
Frais de notaire
+19 014 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 139 €
Capital à emprunter
282 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 275 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
7 788 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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